Financer un achat immobilier en Espagne depuis la France

Beaucoup de Français veulent acheter en Espagne mais s'arrêtent à la question du financement : faut-il passer par sa banque française, ouvrir un compte et emprunter en Espagne, ou faire appel à un courtier spécialisé ? La réponse dépend de votre situation, mais les options existent bel et bien.

Emprunter auprès d'une banque française

Votre banque française peut financer un bien situé en Espagne, notamment en mettant en garantie un autre bien que vous possédez en France. L'avantage est la simplicité d'une relation existante et une maîtrise de la langue. L'inconvénient : toutes les banques ne prêtent pas sur des biens à l'étranger, et les conditions peuvent être moins compétitives que sur un bien local.

Emprunter auprès d'une banque espagnole

Les banques espagnoles prêtent volontiers aux non-résidents, mais avec des conditions propres : apport souvent supérieur à celui exigé en France (généralement 30 % minimum), durée plus courte, et taux qui peuvent être plus élevés pour les non-résidents. Le NIE est indispensable pour ouvrir un compte et monter un dossier.

Le rôle du courtier franco-espagnol

Entre les deux, il existe des courtiers spécialisés dans le financement de biens en Espagne pour des acquéreurs français. Ils connaissent les banques les plus enclines à prêter, les pièces constitutives du dossier et les particularités du marché espagnol. C'est souvent le chemin le plus efficace.

Les frais à anticiper

Au-delà du prix d'achat, il faut prévoir les frais notariés, l'AJD (taxe sur les actes juridiques documentés), les frais d'agence le cas échéant, et la commission de la banque pour la mise en place du prêt. Ces frais varient selon la communauté autonome où se situe le bien.

MB Signatures : un accompagnement complet du financement

Je travaille avec des partenaires bancaires et des courtiers franco-espagnols pour vous mettre en relation avec les bons interlocuteurs. Le financement n'est pas un obstacle, c'est une étape que l'on construit methodiquement, comme en France.

“Vous souhaitez acheter en Espagne mais vous interrogez sur le financement ? Parlons-en dès maintenant.”