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Acquérir un bien en Espagne
Le guide complet pour un achat serein, étape par étape. Sélection des biens, NIE, financement, avocat, notaire, visite, livraison. Chaque étape est détaillée et accompagnée.
Le parcours complet
Les étapes de votre acquisition en Espagne
Pourquoi l'Espagne
Climat exceptionnel toute l'année, qualité de vie, fiscalité attractive, rentabilité locative séduisante. L'Espagne reste l'une des destinations préférées pour une résidence secondaire ou pour y faire une retraite ensoleillée. On vous explique comment faire une acquisition immobilière en Espagne, quelles en sont les conditions et les modalités.
Vision du projet
Qui êtes-vous, quels sont vos objectifs, votre cahier des charges, votre budget et comment vous appréhendez cet investissement. Cinq éléments essentiels pour construire un projet immobilier à l'étranger de façon sereine.
Trouver son bien immobilier
Grâce à nos partenaires immobiliers, nous préparons et vous présentons une sélection de bien immobilier répondant à votre cahier des charges.
Vérification légales
Un premier entretien avec un avocat espagnol vous permet d'appréhender tous les aspects financiers et fiscaux d'une acquisition immobilière. En Espagne, c'est lui qui sécurise l'acquisition.
Le contrato de Arras
Il s'agit de l'équivalent français du contrat de réservation.
Le NIE
Le Numéro d'Identification d'Étranger est obligatoire et indispensable pour tout achat immobilier en Espagne. Il vous permet de pouvoir ouvrir les démarches officielles notamment d'ouverture de compteur ou encore de taxes foncières.
Le financement
Pour un achat espagnol, trois options possibles : achat comptant, achat via un prêt en France ou achat via un prêt en Espagne.
Signature de l'acte authentique
Signature de l'acte définitif chez un notaire espagnol qui vérifie la légalité de la transaction.
Biens à vendre
Nos biens en Espagne
Découvrez la sélection de programmes neufs et opportunités d'investissement que nous accompagnons actuellement en Espagne.
Frais & taxes
Exemple de calcul pour une acquisition
En Espagne, un bien immobilier est présenté HT. À cela s'ajoute des frais divers.
Exemple : appartement à 150 000 € HT
- TVA 10%15 000 €
- Frais notaire + droits + timbres (~4%)6 000 €
- Total TTC~ 171 000 €
S'ajoutent ensuite les frais annuels : taxe foncière (IBI) ~ 250-400 €/an pour un T2, copropriété, assurance, abonnements.
Post-achat & conseils
Nos conseils avant de signer
Engagez un traducteur
Si vous ne parlez pas espagnol, c'est indispensable pour comprendre chaque document signé.
Méfiance des biens « hors-marché »
Évitez les biens vendus sans intermédiaire officiel ou à prix anormalement bas — souvent synonymes de problèmes.
Notre rôle
Faciliter, sécuriser, mettre en relation avec les bons professionnels (avocat, notaire, banque, traducteur).