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Acheter un bien en Espagne
Le guide complet pour un achat serein, étape par étape. Sélection des biens, NIE, financement, avocat, notaire, visite, livraison. Chaque étape est détaillée et accompagnée.
Le parcours complet
Les étapes de votre acquisition en Espagne
Pourquoi l'Espagne
Climat exceptionnel toute l'année, qualité de vie, fiscalité attractive, rentabilité locative séduisante. L'Espagne reste l'une des destinations préférées des Français pour une résidence secondaire ou une retraite au soleil.
Vision du projet
Qui êtes-vous, quels sont vos objectifs, votre cahier des charges, votre budget et votre horizon d'investissement. Ces éléments sont la base de tout ; ils guident chacune de nos recommandations.
Trouver son bien
Indépendants, nous sélectionnons pour vous les meilleurs programmes disponibles sur le marché espagnol, en fonction de votre cahier des charges précis.
Vérifications légales
Nous vous mettons en relation avec un avocat espagnol francophone qui vérifie tous les aspects juridiques, fiscaux et financiers de votre achat. En Espagne, l'avocat est le garant de la sécurité de votre transaction.
Le contrato de Arras
C'est l'équivalent espagnol du contrat de réservation. Il officialise votre engagement sur le bien choisi et fixe les conditions de la vente. Nous vous accompagnons à chaque ligne pour que vous signiez en toute clarté.
Le NIE
Le Numéro d'Identification d'Étranger est obligatoire et indispensable pour tout achat immobilier en Espagne. Il vous permet de pouvoir ouvrir les démarches officielles notamment d'ouverture de compteur ou encore de taxes foncières.
Le financement
Trois options possibles : achat comptant, prêt en France ou prêt en Espagne. Nous vous orientons vers la solution la plus adaptée à votre situation et vous mettons en relation avec nos partenaires financiers franco-espagnols.
Signature de l'acte authentique
C'est l'étape finale. L'acte définitif est signé chez un notaire espagnol qui vérifie la légalité de la transaction. Nous sommes à vos côtés. Vous devenez propriétaire en Espagne, en toute sérénité.
Biens à vendre
Nos biens en Espagne
Découvrez la sélection de programmes neufs et opportunités d'investissement que nous accompagnons actuellement en Espagne.
Frais & taxes
Exemple de calcul pour votre achat
En Espagne, les biens sont affichés hors taxes. Voici ce que représente le coût réel d'un achat, frais inclus.
Exemple : appartement à 150 000 € HT
- TVA 10%15 000 €
- Frais notaire + droits + timbres (~4%)6 000 €
- Total TTC~ 171 000 €
S'ajoutent ensuite les frais annuels : taxe foncière (IBI) ~ 250-400 €/an pour un T2, copropriété, assurance, abonnements.
Post-achat & conseils
Nos conseils avant de signer
Anticipez votre budget global
Le prix affiché en Espagne est hors taxes. Prévoyez environ 14 % de frais supplémentaires (TVA, notaire, droits). Nous vous remettons une estimation complète avant tout engagement.
Méfiez-vous des biens « hors-marché »
Certains biens sont proposés sans intermédiaire officiel ou à des prix anormalement bas. Ce sont souvent des signaux d'alerte. Nous vous aidons à identifier les opportunités sérieuses des pièges à éviter.
Notre rôle
Vous n'avez pas à naviguer seul dans un système juridique et fiscal étranger. Nous facilitons chaque étape, sécurisons votre achat et vous mettons en relation avec les bons professionnels : avocat, notaire, banque, traducteur. Tout est géré.