S'installer en Espagne : fiscalité et résidence fiscale pour les Français

Acheter un bien en Espagne pour s'y installer est un beau projet, mais il ne se résume pas à l'immobilier. Le changement de pays de résidence a des conséquences fiscales directes. Voici les points essentiels à comprendre, sans tomber dans le jargon fiscal.

Quand devient-on résident fiscal espagnol ?

Vous êtes considéré comme résident fiscal en Espagne si vous y séjournez plus de 183 jours par an, ou si le centre de vos intérêts économiques ou vitaux s'y situe. Ce critère est cumulatif : c'est la réalité de votre situation qui compte, pas une simple déclaration d'intention.

Une imposition des revenus différente de la France

L'impôt sur le revenu espagnol (IRPF) fonctionne par tranches, avec des barèmes qui dépendent de la communauté autonome de résidence. Pour les revenus importants, la fiscalité espagnole peut être avantageuse ou défavorable selon votre situation : il n'y a pas de réponse universelle.

La convention fiscale franco-espagnole

La France et l'Espagne ont signé une convention fiscale qui évite la double imposition. Concrètement, vous ne serez pas imposé deux fois sur les mêmes revenus, mais vous devez déclarer correctement vos revenus dans votre pays de résidence fiscale et respecter les obligations déclaratives des deux côtés.

Le patrimoine : impôt à ne pas négliger

L'Espagne applique un impôt sur le patrimoine, et dans certaines communautés autonomes un impôt sur la fortune comparable au français. Selon la valeur de votre patrimoine, cet élément peut peser dans l'arbitrage.

Anticiper avant l'achat

Le bon réflexe est d'analyser votre situation fiscale avant l'achat, idéalement avec un conseiller fiscal maîtrisant les deux législations. C'est un point sur lequel je vous oriente vers les bons partenaires, le fiscal n'étant pas mon domaine d'intervention direct.

MB Signatures : un achat pensé dans sa globalité

Je vous accompagne sur l'immobilier, et je vous mets en relation avec les partenaires compétents pour la partie fiscale et juridique. Un projet d'installation à l'étranger se construit en équipe.

“Vous prévoyez de vous installer en Espagne ? Parlons du projet dans son ensemble, immobilier compris.”